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天津市河?xùn)|區(qū)大直沽片區(qū)城市更新項目引入社會資本合作招標(biāo)公告
（招標(biāo)編號：0747-2460SCCTJ368）

招標(biāo)項目所在地區(qū)：天津市

一、招標(biāo)條件

本天津市河?xùn)|區(qū)大直沽片區(qū)城市更新項目引入社會資本合作已由相關(guān)部門審核，項目資金來源為/,招標(biāo)人為天津市嘉華城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。

二、項目概況與招標(biāo)范圍

項目規(guī)模:大直沽片區(qū)城市更新項目位于河?xùn)|區(qū)大直沽街道，四至范圍為北至大直沽中路、紅星路，東至直沽街，南至大橋道、大直沽七號路，西至海河?xùn)|路。占地面積約50萬平方米，涉及房屋面積約37.38萬平方米，本次項目新建建筑面積約12.57萬平方米（其中商業(yè)建筑面積約4.2萬平方米，居住建筑面積約8.37萬平方米），更新老舊小區(qū)面積約30.19萬平方米。擬依托大直沽深厚的歷史文化資源，打造商旅文體融合業(yè)態(tài)，落實“以文化人、以文惠民、以文潤城、以文興業(yè)”精神，建設(shè)直沽文化繁榮區(qū)核心片區(qū)。項目計劃總投資約30億元。天津市嘉華城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司作為河?xùn)|區(qū)政府委托單位，負(fù)責(zé)前期推進(jìn)城市更新項目的實施。本項目為天津市河?xùn)|區(qū)大直沽片區(qū)城市更新引入社會資本合作，選擇一家社會資本方。

招標(biāo)內(nèi)容與范圍：本招標(biāo)項目劃分為 1 個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：天津市河?xùn)|區(qū)大直沽片區(qū)城市更新項目引入社會資本合作。

三、投標(biāo)人資格要求

1、社會資本方原則上應(yīng)是：在資金能力、建設(shè)能力、履約能力、業(yè)績、信譽等方面具備實施城市更新項目所需的相關(guān)資質(zhì)或能力。具有獨立法人資格，需提供有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或民辦非企業(yè)單位登記證書或社會團(tuán)體法人登記證書或基金會法人登記證書。

2、社會資本方須認(rèn)同該城市更新項目的運作模式和股權(quán)結(jié)構(gòu)。成立項目公司：項目公司的工商注冊資本金應(yīng)不低于 1 億元、政府投資方代表占股 51%、社會資本方占股 49%。【需提供加蓋公章及法定代表人簽字的書面承諾】

3、依據(jù)項目公司實際用款需求，社會資本方提供不少于 2億元資金用于項目資本金（含項目公司注冊資金），后期根據(jù)項目用款需求整體出資不高于3億資金，且出資進(jìn)度必須滿足項目實際用款需求并結(jié)合政府投資方要求的資金計劃。項目實施過程中，根據(jù)項目整體進(jìn)展情況，社會資本方應(yīng)配合政府投資方做好可能的資金籌措相關(guān)工作，確保項目順利實施。【需提供加蓋公章和法定代表人簽字的書面承諾】

4、社會資本方的社會信譽要求：

（1）社會資本方具有良好的財務(wù)狀況和商業(yè)信譽，沒有處于被責(zé)令停產(chǎn)、財務(wù)被接管、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)；且參加本項目前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有違法記錄或不良記錄，且需書面聲明；

（2）社會資本方在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)” (www.gsxt.gov.cn) 平臺中未列入經(jīng)營異常名錄信息及列入嚴(yán)重違法失信名單(黑名單)信息中，需自行打印系統(tǒng)平臺查詢結(jié)果，并加蓋公章；

（3）社會資本方在“信用中國”(www.creditchina.gov.cn)平臺中未列入失信被執(zhí)行人名單，需自行打印系統(tǒng)平臺查詢結(jié)果，并加蓋公章；

（4）社會資本方在“中國裁判文書網(wǎng)”(wenshu.court.gov.cn) 查詢顯示近一年沒有行賄犯 罪記錄，需自行打印系統(tǒng)平臺查詢結(jié)果，并加蓋公章；

（5）社會資本方有依法納稅和社會保障資金的良好記錄，提供 2024年01 月至投標(biāo)截止時間至少1個月的依法繳納稅收和社會保險費的相關(guān)證明材料，并加蓋公章。依法免稅或不需要繳納社會保障資金的投標(biāo)人，應(yīng)提供相應(yīng)文件證明其依法免稅（稅務(wù)機關(guān)出具）或不需要繳納社會保障資金（社會保險基金管理部門出具）。

5、與社會資本方招募方存在利害關(guān)系可能影響公正性的法人、其他組織或者個人不得參加響應(yīng)；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參與本項目響應(yīng)。

6、本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求： （1）本項目組成聯(lián)合體的單位不得超過兩家。（2）聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)，并承諾就中標(biāo)項目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任，并明確聯(lián)合體牽頭人 。

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時間：2024年12月13日上午9:00至2024年12月20日下午17:00時（北京時間）。