大理古城三月街賽馬場資產進行公開招募社會合伙人招標
云南省
招標人大理省級旅游度假區開發總公司
1.招標條件
本招標項目大理古城三月街賽馬場資產進行公開招募社會合伙人項目，通過招標選擇具有技術和市場能力的投資人，對大理古城三月街賽馬場進行提升改造后開展合作經營，招標人為大理省級旅游度假區開發總公司，項目投資資金來自中標人自籌，項目出資比例為100%。該項目已具備招標條件，現對本項目進行招標，歡迎有意愿、具備合格條件的潛在投標人參與投標。
2.項目概況與招標服務范圍
2.1 項目名稱：大理古城三月街賽馬場資產進行公開招募社會合伙人項目。
2.2 項目地點：大理古城三月街賽馬場。
2.3 項目概況：為盤活利用國有資產，充分發揮國有資產使用效益，擬對大理古城三月街賽馬場資產通過公開招募社會合伙人的方式引進投資運營方共同合作經營，為公司帶來資金、技術、管理經驗及市場資源等多方面支持，實現互利共贏。資產具體情況如下：三月街賽馬場資產，占地面積56959.11平方米，建筑面積3176.36平方米。
2.4招標范圍：大理省級旅游度假區開發總公司通過招標的方式確定項目的社會社會資本方，對大理古城三月街賽馬場進行提升改造后開展合作經營，具體工作內容詳見招標文件 第五章《招標要求及內容》。
2.5投資金額及資金來源：投資方的項目總投資不低于8000萬元，簽訂投資合同協議后1年內，完成項目不低于3000萬元的投資，須出具審計報告提供資產方。資金來源：社會資本方負責籌集本項目所需的全部資金，項目總投資和工程建設費最終以實際改造投入的金額為準。
2.6項目資產權屬：現大理古城三月街賽馬場項目資產所有權歸屬于大理省級旅游度假區開發總公司，招標人提供場地，社會資本方僅享有項目改建完成后的運營管理權；在合作經營期內未經招標人書面同意，社會資本方不得將項目經營權或項目資產或附屬資產轉讓、出租、抵押或質押給任何第三方，社會資本方在提升改造前，須將提升改造方案報相關管理部門審批后方可進行；合作經營期滿后社會資本方對于投入的可移動固定設施、設備資產，可由社會資本方拆除帶走，但拆除不得損壞場地，如導致場地損壞，將由大理省級旅游度假區開發總公司進行恢復，由此產生的全部費用將由社會資本方全部承擔并由大理省級旅游度假區開發總公司在社會資本方所交保證金中扣除，不足部分由社會資本方補足；對于無法移動的固定設施、設備資產投入，無償移交給大理省級旅游度假區開發總公司。
2.7合作方式：合作經營（固定收益+總營收提成），即大理省級旅游度假區開發總公司提供場地，社會資本方負責大理古城三月街賽馬場進行提升改造后開展合作經營。大理省級旅游度假區開發總公司按照固定收益+總營收提成模式進行項目收益分成。
固定收益：賽馬場資產的“首年年度固定收益”擬為：人民幣106萬元，每年遞增固定收益，遞增比例為5%。
總營收提成：提成計提比例為總營收的1%，以每年不低于5000萬元總營收為考核標準，若達不到考核目標，以5000 萬元總營收考核標準作為基數進行提成。
2.8合作經營年限：10年（不包含每年農歷3月份（3月1日-3月31日）期間）
2.9質量要求：滿足國家、省市相關政策及行業規范要求，完成工程驗收，達到本項目正常使用、運營條件。
2.10標段劃分：本項目不劃分標段。
3.資格要求
3.1 在中華人民共和國境內注冊并具有獨立法人資格的單位，具備有效的營業執照或事業單位法人證書，資信良好，在人員、設備、資金等方面具備相應能力的投標單位。
3.2 財務要求：經營狀況良好，提供2021年—2023年任意一年度經會計師事務所或者審計機構審計的審計報告及財務報表；若為新成立企業，則需提供企業成立至今所有經第三方審計單位出具的財務報告。
3.3 信譽要求： 投標人信譽良好，當前未因不良行為記錄被行政主管部門暫停或取消投標資格。投標人在“中國執行信息公開網”網站（zxgk.court.gov.cn）未被列入失信被執行人記錄，在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)未被列入重大稅收違法失信主體，在“中國政府采購網”網站(www.ccgp.gov.cn)沒有政府采購嚴重違法失信行為記錄且在中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）沒有政府采購嚴重違法失信行為記錄。
3.4本次招標不接受聯合體投標。
3.5與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的單位，不得參加投標。單位負責人為同一人或存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一項目投標，否則相關投標均無效。
3.6本項目不允許違法分包或轉包。
4. 招標文件獲取時間
4.1凡有意參加投標者，請投標人于2024年12月16日至2024年12月23日，每日上午 9：00 時至12：00時，下午14：00時至17：30時（北京時間，下同）購買，購買招標文件時，須攜帶營業執照或事業單位法人證書、法定代表人身份證明書（原件）、法定代表人授權委托書（原件）、法定代表人或授權委托人身份證（原件及加蓋公章的復印件）。招標文件售價為1000元/份（壹仟元每份），售后不退。
5.投標文件的遞交
5.1 開標時間：2025年01月07日09時30分；
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