云南交投集團經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司景海高速公路沿線服務(wù)區(qū)非油聯(lián)合經(jīng)營項目
二、項目編號：YNR
三、項目概況
3.1合作模式：
3.1.1場地合作模式：保底收益或提點取高，即保底收益為招商人獲取的年度收益，若本項目保底收益高于年度總營業(yè)額提點比例，則當(dāng)年場地合作使用費按保底收益收?。蝗舯５资找娴陀谀甓瓤偁I業(yè)額提點比例，則當(dāng)年場地合作使用費按照年度總營業(yè)額提點比例收取。
3.1.2運營模式：便利店、小吃、餐飲采用加盟模式，即由響應(yīng)人加盟招商人的自有品牌或招商人品牌庫中的其他連鎖品牌，在合作期間可經(jīng)營“彩云驛購”（便利店）、“滇食坊”（小吃、餐飲）品牌。
3.2招商范圍：
編號
服務(wù)區(qū)名稱
經(jīng)營業(yè)態(tài)
面積（㎡）
合作期限
保底收益底價（元/年）
保底收益年遞增率
提點比列
履約保證金
備注
1
景洪服務(wù)區(qū)上行
綜合樓餐飲、小吃、便利店
面積僅含餐飲、小吃、便利店、汽修經(jīng)營面積，不含公共區(qū)域面積，最終以實際交付面積為準
自合同簽訂之日起至2027年12月31日止
365533
5%
10%
中標價末年租金的10%
保底收益與營業(yè)額提點取其高
2
景洪服務(wù)區(qū)下行
3
勐海服務(wù)區(qū)上行
4
勐海服務(wù)區(qū)下行
3.3招商業(yè)態(tài)、品牌及裝修要求：
編號
服務(wù)區(qū)名稱
業(yè)態(tài)及品牌要求
裝修效果呈現(xiàn)標準
1
景洪服務(wù)區(qū)上行
1、餐飲：地方特色餐飲。
2、小吃：地方特色小吃。
3、便利店：加盟“彩云驛購”。
餐飲、小吃按照“滇食坊”品牌要求、便利店按照“彩云驛購”品牌要求，其他品牌按照品牌方要求裝修由響應(yīng)人制定整體裝修方案，最終需招商人審核批準。且所產(chǎn)生的相關(guān)投資均由響應(yīng)人自行承擔(dān)，響應(yīng)人無權(quán)向招商人提出包括但不限于賠償、補償或購買等條件及要求。
2
景洪服務(wù)區(qū)下行
3
勐海服務(wù)區(qū)上行
1、餐飲：普通餐飲。
2、小吃：普通小吃。
3、便利店：加盟“彩云驛購”。
4
勐海服務(wù)區(qū)下行
3.4裝修免租期：2個月，實際進場裝修時間以招商人發(fā)送裝修進場通知書為準，此期間租金免計收但能耗、物業(yè)管理費及相關(guān)分攤費正常繳納。
3.5相關(guān)應(yīng)繳費用說明：
3.5.1本項目按照自然年分期計收場地合作費，第一期租金（即合同起租日至2025年12月31日止，具體金額以招商人合同談判紀要內(nèi)測算計取方式為準），響應(yīng)人應(yīng)于合同談判紀要簽訂后3日內(nèi)，向招商人一次性支付，若中標人未按約定時限繳納費用，招商人有權(quán)按中標人自動棄標進行廢標處理。后續(xù)費用，按合同項下租金支付期數(shù)及應(yīng)繳時間執(zhí)行。
3.5.2合同履約保證金：響應(yīng)人應(yīng)于合同談判紀要簽訂后3日內(nèi)，向招商人一次性支付，若中標人未按約定時限繳納費用，招商人有權(quán)按中標人自動棄標進行廢標處理。
3.5.3物業(yè)管理費用：雙方另行簽訂物業(yè)合同，響應(yīng)人應(yīng)于合同談判紀要簽訂后3日內(nèi)，向招商人一次性支付首年（合同年）物業(yè)管理費用，若中標人未按約定時限繳納費用，招商人有權(quán)按中標人自動棄標進行廢標處理。本項目物業(yè)費用為：288000元。
3.5.4經(jīng)營區(qū)域水、電、通信及其他費用：根據(jù)實際運營及發(fā)生情況計收，所有費用由響應(yīng)人自行承擔(dān)。
3.5.5本項目公共區(qū)域產(chǎn)生的水電費、垃圾清運費、化糞池清掏費、合同約定外的設(shè)施設(shè)備維護維修、房建維護維修、標識標牌維修更換等公攤費用以實際運營及發(fā)生情況計收，由服務(wù)區(qū)內(nèi)各經(jīng)營單位按比例進行分攤。如響應(yīng)人在具體站點與本項目內(nèi)其他經(jīng)營單位達成分攤協(xié)議的，向服務(wù)區(qū)管理分公司（現(xiàn)場管理單位）報備后，可按照原協(xié)議執(zhí)行；如未達成分攤協(xié)議的，由服務(wù)區(qū)管理分公司（現(xiàn)場管理單位）牽頭組織現(xiàn)場經(jīng)營單位進行商談，確認各方比例后按核定比例進行分攤。
3.5.6業(yè)態(tài)加盟費用
3.5.6.1一次性支付費用
3.5.6.1.1加盟費：￥10000.00元（大寫：壹萬元整）。
3.5.6.1.2裝修費：指“彩云驛購”門店裝修費，主要含店面裝修設(shè)計圖紙、店招及收銀區(qū)域的裝修施工費等，具體費用以甲方實際對本項目提供的圖紙、施工等工程量計價。
3.5.6.1.3設(shè)備費：收銀設(shè)備和監(jiān)控系統(tǒng)由響應(yīng)人自行采購，貨架據(jù)實收取費用。具體采購要求如下：A.收銀系統(tǒng)：收銀系統(tǒng)可與招商人的數(shù)字平臺對接，實現(xiàn)統(tǒng)一收銀和資金流水?dāng)?shù)據(jù)的歸集，并共享會員體系和供應(yīng)鏈管理功能。若招商人收銀系統(tǒng)開發(fā)完成后，響應(yīng)人必須切換為招商人的收銀系統(tǒng)；B.監(jiān)控系統(tǒng)：中選響應(yīng)人應(yīng)在主要經(jīng)營區(qū)域安裝監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)備須具備客流分析功能。監(jiān)控系統(tǒng)需與招商人平臺對接，以實現(xiàn)對客流數(shù)據(jù)的收集和分析，助力經(jīng)營決策和營銷策略的優(yōu)化。
3.5.6.1.4服裝費：每套￥300元/套。
3.5.6.2年度支付費用
3.5.6.2.1培訓(xùn)費：為提高經(jīng)營管理和文明服務(wù)水平，招商人將組織相關(guān)培訓(xùn)，所產(chǎn)生的費用每年初由招商人核算后，中選響應(yīng)人據(jù)實支付相關(guān)費用。
3.5.6.2.2品牌營銷費：￥5000元/年。
3.5.6.2.3系統(tǒng)維護費：收銀設(shè)備和監(jiān)控系統(tǒng)費用由響應(yīng)人自行承擔(dān)，若使用招商人的收銀系統(tǒng)，以招商人的標準支付系統(tǒng)維護費。
3.5.7評估費用：本項目評估費為：5651.95元。中標響應(yīng)人應(yīng)于合同談判紀要簽訂后3日內(nèi)向招商人一次性支付。
3.5.8其他費用：響應(yīng)人合同期內(nèi)若產(chǎn)生其他費用，均由響應(yīng)人自行負責(zé)，響應(yīng)人無權(quán)向招商人提出包括但不限于賠償、補償或購買等條件及要求。
3.6項目目前場地情況：
3.6.1均以現(xiàn)場實際交付情況為準，響應(yīng)人應(yīng)自行前往先行了解。
3.6.2項目現(xiàn)場已有非油經(jīng)營項目：自助售貨機；響應(yīng)人不得經(jīng)營該類項目；請響應(yīng)人注意差異化打造規(guī)劃組合。
3.6.3項目水源情況：若不能滿足經(jīng)營需求，由響應(yīng)人按照國家規(guī)范改造并申報檢測，達標認證，相關(guān)費用自行承擔(dān)。
3.6.4項目排污情況：若不能滿足響應(yīng)人規(guī)劃需求，由響應(yīng)人自行改造并承擔(dān)相關(guān)費用。
3.6.5項目供電情況：若不能滿足響應(yīng)人規(guī)劃需求，由響應(yīng)人自行改造并承擔(dān)相關(guān)費用。
3.6.6項目其他設(shè)施設(shè)備：均與現(xiàn)場實際交付情況為準，若不能滿足響應(yīng)人規(guī)劃需求，均由響應(yīng)人自行改造并承擔(dān)相關(guān)費用。
3.6.7綜合樓室內(nèi)淋浴間：若本項目現(xiàn)存在或未來建設(shè)室內(nèi)淋浴間，則由綜合樓內(nèi)中標商戶統(tǒng)一承租合作保障該項目的室外淋浴間經(jīng)營運行，相關(guān)商務(wù)合作條件在合同中予以明確。
3.7財務(wù)支付要求：
3.7.1中標單位及簽訂合同商戶需保持一致，所有支付款項需由簽訂合同單位對公賬戶支付至招商人指定賬戶。
3.7.2本項目經(jīng)營業(yè)態(tài)的收銀系統(tǒng)按照甲方要求統(tǒng)一采購，雙方確認后的收銀系統(tǒng)具有唯一性，禁止私自使用其他收銀方式，禁止私收、漏收、錯收等情況發(fā)生。
3.8招商人廢標標準及處理說明：若出現(xiàn)廢標、棄標，招商人可采用順延的方式與第二、第三響應(yīng)人進行商談或重新啟動招商。
3.8.1響應(yīng)人不符合招商文件項下要求。
3.8.2在合同簽訂前，響應(yīng)人未按照招商人發(fā)出相關(guān)邀約、函告、通知等約定時間至招商人推進合同談判及合同簽訂、完成應(yīng)繳款項繳納、按時提交平面、業(yè)態(tài)、品牌規(guī)劃、裝修效果圖、裝修施工圖、按時進場接房等事項，除不可抗力因素，招商人有權(quán)視中標響應(yīng)人自愿棄標。
3.8.3如因響應(yīng)人原因，裝修方案連續(xù)出現(xiàn)3次無法通過公司審核，視為經(jīng)營理念與招商人不一致，招商人有權(quán)視中標響應(yīng)人自愿棄標。
3.8.4招商人合同文本為統(tǒng)一制式文本，除招商人許可，不予新增、修改及刪減，雙方合同談判中，經(jīng)溝通無法達成一致的，甲乙雙方均有權(quán)終止合作，招商人有權(quán)啟動與順延的其他中標響應(yīng)推薦人商談合作或重啟新一輪招標工作。
3.8.5響應(yīng)人中標后，招商人將協(xié)助響應(yīng)人啟動進場準備工作，若響應(yīng)人未能在10日內(nèi)完成進場準備，招商人有權(quán)視中標響應(yīng)人自愿棄標，期間產(chǎn)生的所有費用由響應(yīng)人承擔(dān)，響應(yīng)人無權(quán)向招商人提出包括但不限于賠償、補償或購買等條件及要求。
3.8.6因響應(yīng)人原因，自行采買的收銀設(shè)備和監(jiān)控系統(tǒng)連續(xù)出現(xiàn)3次驗收不合格，招商人有權(quán)視中標響應(yīng)人自愿棄標或單方面解除合同。
3.9中標響應(yīng)人進場裝修要求
3.9.1嚴格按照招商人下發(fā)《裝修進場通知書》項下約定接場進房時間、裝修要求等進場施工，且按照約定時間裝修（開業(yè)）驗收。
3.9.2裝修期間若招商人有要求響應(yīng)中標人需做保障的，必須按招商人要求在指定區(qū)域、經(jīng)營指定保障產(chǎn)品，并在提交的平面圖中標注規(guī)劃報審。
3.10響應(yīng)中標人合同到期或終止，撤場及資產(chǎn)處置嚴格按照招商人合同項下約定執(zhí)行。
3.10.1若本項目響應(yīng)人為2家及以上，則按照招商文件正常評審；若響應(yīng)人僅為1家，可現(xiàn)場開啟響應(yīng)文件，由評審小組在《招商情況報告》中出具評審意見，經(jīng)公司審核確認。
3.10.2本項目確認前三名候選人后，若因中標候選人原因主動棄標，則第一中標候選人投標保證金全額扣除、第二中標候選人投標保證金扣除50%、第三中標候選人投標保證金扣除10%。
四、響應(yīng)人資格要求
1.響應(yīng)人必須在中華人民共和國境內(nèi)工商注冊且具有獨立企業(yè)法人資格，具有有效的營業(yè)執(zhí)照；
2.響應(yīng)人具備餐飲相關(guān)的經(jīng)營能力和業(yè)績，提供近二年（2022年1月1日至響應(yīng)文件遞交截止之日止，以合同簽訂時間為準）的兩家及以上已完成或正在進行的餐飲經(jīng)營業(yè)績；
3.具有健全的財務(wù)會計制度，提供2022年至今任意一年的審計報告或財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、利潤表或損益表，成立不足一年的公司提供成立至今的財務(wù)報表）；
4.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，提供2023年1月至今任意兩個月的稅務(wù)局稅收通用繳款書或銀行電子繳稅（費）憑證或稅務(wù)局出具納稅情況的相關(guān)證明和社會保險費繳款書或銀行電子繳稅（費）憑證或社保管理部門出具的有效的繳款證明，依法免繳稅收和社保的響應(yīng)人，須提供依法免繳的相關(guān)證明文件；
5.須提供參加政府采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（響應(yīng)人因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰）的書面聲明；
6.具有良好的商業(yè)信譽：
（1）響應(yīng)人在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/)中未列入嚴重違法失信企業(yè)名單，在“信用中國”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn/)中未列入失信被執(zhí)行人名單，在沒有政府采購嚴重違法失信行為記錄(被禁止在一定期限內(nèi)參加政府采購活動但期限屆滿的除外)；
（2）響應(yīng)人承諾在2022年1月1日至今未發(fā)生過騙取成交和嚴重違約行為；
（3）響應(yīng)人沒有涉及正在訴訟的案件。
（4）響應(yīng)人提供《云南省生產(chǎn)經(jīng)營單位安全生產(chǎn)主體責(zé)任規(guī)定》相關(guān)制度建設(shè)及實施管理措施。
7.本次招標不接受聯(lián)合體。
8.與招商人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的單位，不得參加招標。單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一項目招標，否則，相關(guān)招標均無效。
五、公開招商文件及文件的獲取
1.公開招商文件獲取時間：2025年1月23日至2025年2月6日，9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京時間）。
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