文苑瑞景小區物業招標
項目地區： 湖南
招標人：： 文苑瑞景第二屆業主委員會
原文:
根據《民法典》、《物業管理條例》、《湖南省物業管理條例》相關法規規定，在益陽市赫山區朝陽街道辦事處的指導下，本小區通過業主大會形成決議采用招標方式選聘物業管理服務企業。小區招標選聘物業公司講遵循“公開、公平、公正、合理”的原則進行。參選的物業服務企業可以自己報名，也可以由業主委員會成員以外的業主或者物業管理行政機構推薦報名，一并采取招標方式進行，現將報名方案公布如下：
1.招標條件
本招標項目為文苑瑞景小區物業服務項目，項目已具備招標條件，現對該項目進行全國性招標。
2.項目概況與招標范圍
文苑瑞景小區位于益陽市赫山區朝陽街道大明社區迎賓東路519號，規劃凈用地面積58377.055平方米，總建筑面積176625.67平方米，其中第1棟未建成，已建成高層7棟，共1184戶；多層3棟，共144戶，別墅1棟，共8戶；商業用房建筑面積9993.57平方米，物業管理用房建筑面積122.0平方米；地下建筑面積10880.0平方米，總綠地面積20665.47平方米；容積率:2.83，建筑密度:22.45%，綠地率35.4%。
本建筑區規劃建設機動車停車位418輛，機動車地下停車位256輛，地上停車位162輛。具體數據以現場為準。
建筑形態：由多層住宅、高層住宅、別墅、地下車庫和商業組成；
2.1建筑面積及物業費收費標準如下：
2.1.1高層住宅：3、4、7、8棟1.1元/平米*月（注：不啟用電梯空調，物業費為1.0元/平米*月），2、5、6棟1.0元/平米*月
2.1.2多層住宅：0.6元/平米*月
2.1.3別墅：1.45元/平米*月
2.1.4商業：2.2元/平米*月
2.1.5地下車庫:30元/個*月（含照明、衛生、管理費）
（說明：以上數據是業委會根據廣大業主與前期物業簽訂的物業管理合同以及開發商提供的《規劃總平面圖》等所載經濟技術指標等相關信息采集而來，數據僅限于本次招標活動使用。）
2.2招標范圍∶完成本項目范圍內的物業服務內容。包括但不限于公共區域清潔衛生;裝修垃圾清運、公共部位、設備、設施維修;公共區域綠化日常養護服務;公共區域秩序維護服務;綜合服務等內容。
2.3物業服務期限:5年，以雙方簽訂的物業服務合同約定的時間為準。
2.4標段劃分∶本項目不劃分標段。
3.投標人資格要求
本次招標實行資格后審，投標人應滿足下列資格條件∶
3.1本次招標要求投標人須具備獨立的法人資格，具有有效的營業執照，并在人員、技術、資金等方面具有相應的服務能力。
3.2本次招標不接受聯合體投標。
4、評標方法：
由文苑瑞景小區物業招標評標委員會采用綜合評分法評選中標候選人評標辦法。
5.招標文件的獲取
5.1、投標人持下列報名資料于2025年3月10日起至2025年3月17日止，上午9：00-12：00下午14：30-17：00（雙休日及節假日除外，北京時間下同）。
5.2、招標文件售價：400.00元/份，報名時購買，售后不退。
5.4、報名資料：
（1）營業執照副本復印件、法定代表人授權委托書并附法定代表人身份證明。
（2）依法繳納稅收和社會保險費的證明材料：
①繳納稅收證明資料:《稅務登記證》復印件，或者近六個月內任意連續三個月依法繳納稅收的證明（納稅憑證復印件），或者委托他人繳納的委托代辦協議和近三個月的繳納證明（收據復印件），或者法定征收機關出具的依法免繳稅收的證明原件；
②繳納社會保險證明資料：《社會保險登記證》復印件，或者近六個月內任意連續三個月依法繳納社會保險的證明（繳費憑證復印件），或者委托他人繳納的委托代辦協議和近三個月的繳納證明（收據復印件），或者法定征收機關出具的依法免繳保險費的證明原件；
6.投標文件的遞交
6.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為∶2025年3月21日17時00分
6.2逾期送達的、未送達指定地點的、未在規定時間內購買招標文件的或者不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將予以拒收。
6.3投標方式∶指定專人遞交投標文件，不接受郵寄等其他方式。
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