天津市東麗區康澤雅園物業服務項目
（招標編號：ZHGC-2025-001）
項目所在地區：天津市，市轄區，東麗區
一、招標條件
本天津市東麗區康澤雅園物業服務項目已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為其他資金/，招標人為天津市保障住房建設投資有限公司。本項目已具備招標條件，現招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規模：規模：天津市東麗區康澤雅園物業服務項目，其中康澤雅園位于天津市東麗區衛國道，四至范圍：東至國山路：西至昆俞路：南至程越道：北至程環道，總占地面積約60927平方米，總建筑面積約61688平方米（其中多層住宅55300平方米，配套公建6388平方米）本次招標物業服務內容包括但不限于小區的樓宇衛生、安保服務、消防、設施設備運行管理（包括公共排水管道、照明、監控系統、供配電系統、消防系統、給排水系統、通風系統、弱電系統、門禁系統、電梯系統、道閘系統等）、綠化養護、環境保潔、物業用房管理等。
物業服務費結算方式為包干制，具體內容詳見“第五章用戶需求”。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
（001）天津市東麗區康澤雅園物業服務項目：
三、投標人資格要求
(001天津市東麗區康澤雅園物業服務項目)的投標人資格能力要求：1.具有獨立法人資格，注冊資本不低于300萬元。
2.天津行政區域內，有住宅項目。全國物業管理面積100萬平米以上。
3.供應商須提供經會計師事務所審計的2023年度或2024年度財務審計報告或投標截止時間前1個月以內銀行出具的資信證明(成立不足一年的企業無需提供財務審計報告，僅提供單位財務報表即可）
4.供應商須提供2024年至開標截止時間任意一個月依法納稅和繳納社會保障資金的有效票據憑證，(依法免繳的，應提供依法免繳的相關證明文件：新成立的供應商按實際的繳納情況遞交相關證明)；
5.投標人須具備投標截止日前3年在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明原件，截至開
標日成立不足3年的投標人可提供自成立以來無重大違法記錄的書面聲明原件。
（提供信用中國網，未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單的網頁截圖，并加蓋公章）
6.若法定代表人或被授權人參加開標會要求法定代表人參加，則須提供法定代表人資格證明書和法定代表人身份證明掃描件（加蓋投標單位公章)；被授權人參加，則須提供法定代表人資格證明書、法定代表人授權委托書、法定代表人身份證明掃描件和被授權人身份證明掃描件(法定代表人簽字或蓋章并加蓋投標單位公章)：
7.具有質量管理體系認證證書、環境管理體系認證證書、職業健康與安全管理體系認證證書；
8.本項目不允許聯合體投標；
9.物業服務固定單價：高層住宅1.5元/m/月，商業1.5元/m/月。
10.機動車輛服務固定單價：100元/月。
11.對擬派項目經理的要求：
1）擬派項目經理需持有《天津市物業管理項目經理》崗位證書；2）擬派項目經理需具備住宅類型項目物業管理服務經驗。
12.中標公司需接受進駐接管條件：
1）康澤雅園項目均由中標物業公司自行承擔項目開辦費并承擔公開招標第三方服務機構的代理費用。
2）房地產開發企業向中標物業公司支付項目未售出部分的空置房物業費，空置房物業費交費標準執行前述物業費測算標準。(原物業需提供空置房具體數量)
3）中標公司撤場需提前90天通知政府、業委會，未經批準擅自撤場賠償全體業主50萬元。；本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2025年03月20日09時30分到2025年03月26日17時00分
獲取方式：網上獲取，招標文件售價為500元人民幣/本，招標文件一經售出，所收費用概不退還。
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2025年04月09日09時00分
六、開標時間及地點
開標時間：2025年04月09日09時00分
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