彌渡縣保障房小區物業服務項目(2025年-2027年)
一、項目基本情況
1.項目編號：億達(采)2024-073
2.項目名稱：彌渡縣保障房小區物業服務項目(2025年-2027年)
3.采購方式：招標
4.預算金額：833298.18元/年
5.最高限價：833298.18元/年。本項目采用固定價格采購，住宅部分物業費
0.65元/平方米。
6.服務范圍：彌渡縣6個保障房小區2060套106833.1平方米，其中康和小區
46套2434平方米、
祥和小區194套9850平方米、佳和小區144套7128平方米、天和小區752套
38469平方米、新和小區120套5940平方米、泰和小區804套40354.16平方
米。
7.服務內容：物業共用部位的日常維修養護和管理、綠化養護管理、環境衛生管
理、公共秩序維護管理、消防管理、電梯管理及維保、交通秩序及車輛停放管理
、房屋維修管理、代收資金管理、配合房屋租賃動態管理綜合一體化的物業管理
服務，具體詳見招標文件《第五章服務需求》。
8.服務期限：3年，考核合格后合同一年一簽(根據云財采〔2015〕16號、云財
采〔2016〕22號等有關文件規定執行)。在無自然災害等不可抗力及相關政策
不發生變化的前提下，一年合同期滿，年度考核合格后，雙方協商續簽下一年度
合同。
9.服務地點：彌渡縣6個保障房小區。
10.本項目不劃分標段。
11.本項目不接受聯合體。
12.資格審查方式：資格后審
二、申請人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定，并提供下列材料：
(1)投標人必須是具有獨立承擔民事責任能力的法人或其他組織或自然人；提供
營業執照或自然人的身份證明。
(2)投標人具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度(提供2022年度或2023年
度經會計師事務所或審計機構審計的財務會計報表(新成立公司的投標人根據實
際情況提供)，包括財務審計報告、資產負債表、現金流量表、損益表(或利潤表
)、所有者權益變動表(執行中小企業會計準則的投標人可不提供)及財務報表附
注；或可提供自投標文件提交截止時間前三個月內開戶銀行出具的資信證明或專
業擔保機構對投標人進行資信審查后出具的投標擔保函(擔保機構為財政部門認
可的政府采購專業擔保機構，需提供證明材料)。投標人可根據自身情況提供上
述任意一種證明材料)。
(3)投標人具有依法繳納稅收的良好記錄(投標人須提供繳稅所屬時間在2023年
12月至本項目投標文件提交截止時間前任意1個月的稅務局稅收通用繳款書或銀
行電子繳稅(費)憑證或稅務局出具納稅情況的相關證明；新成立的公司提供承諾
函，依法免稅的，應提供依法免稅的相關證明文件)。
(4)投標人具有依法繳納社會保障資金的良好記錄(投標人須提供繳費所屬時間在
2023年12月至本項目投標文件提交截止時間前任意1個月的社會保險費繳款書
或銀行電子繳(費)憑證或社保管理部門出具的有效的繳款證明；新成立的公司提
供承諾函)。
(5)投標人須提供具備履行合同所必需的設備和專業技術能力的證明材料。
(6)投標人必須提供參加政府采購活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的
書面聲明。(重大違法記錄，是指投標人因違法經營受到刑事處罰或者責令停產
停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰)
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目為非專門面向中小微企業采購項
目；
3.本項目的特定資格要求：
3.1根據《中華人民共和國政府采購法實施條例》第十八條規定，單位負責人為
同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的政
府采購活動；除單一來源采購項目外，為采購項目提供整體設計、規范編制或者
項目管理、監理、檢測等服務的供應商，不得再參加該采購項目的其他采購活動
。
3.2信譽要求：根據財庫〔2016〕125號文件《財政部關于在政府采購活動中查
詢及使用信用記錄有關問題的通知》規定，在投標截止前投標人未被列入“信用
中國”網站失信被執行人(中國執行信息公開網)、重大稅收違法失信主體、政府
采購嚴重違法失信行為記錄名單及“中國政府采購網”政府采購嚴重違法失信行為
記錄名單。(采購人或采購代理機構查詢相關網站的結果為準。投標人存在不良
信用記錄的，不得參與政府采購活動)。
3.3投標人以分公司名義參與本次投標活動的須出具總公司相應的授權委托書(格
式自擬)。
三、獲取招標文件
1.時間：2025年01月02日至2025年01月08日，每天上午09:00至12:00，
下午14:00至17:00(北京時間，法定節假日除外)；
2.方式：招標文件獲取方式如下：
符合本第二條資格要求的投標人，可持以下資料復印件獲取招標文件：
(1)法定代表人身份證明書；
(2)法定代表人授權委托書；
(3)委托代理人身份證；
(4)營業執照。
注：以上資料須加蓋公章，逾期或不符合規定條件的申請將被拒絕。
4.售價：600元/份，售后不退
四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
時間：2025年01月22日09時30分(北京時間)；
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